Construction maison container : avis, guides et conseils

La maison container n’est pas une nouveauté dans la construction immobilière ni une simple tendance. Ce logement modulaire est utilisé depuis des décennies dans de nombreux pays européens pour des conceptions allant du studio à la maison moderne haut de gamme. On remarque depuis quelques années l’émergence de ce style de construction et que son architecture est de plus en plus présente en France. Ce concept autrefois considéré comme marginal est depuis quelques années beaucoup plus abouti, permettant la conception de maison au design époustouflant mais surtout très confortable. Cet engouement des Français a favorisé le développement d’architectes et de constructeurs de qualité, donnant naissance à des projets très esthétiques et techniquement irréprochables. Avant tout mise en avant pour son côté écoresponsable, elle intéresse aujourd’hui beaucoup de primo-accédant par son coût de fabrication inférieur à celui de la plupart des maisons traditionnelles.

Maison container : ses atouts

Sa grande modularité

Beaucoup utilisé dans l’architecture moderne, le container en métal est idéal pour la réalisation d’une maison modulaire. En effet sa forme parallélépipédique tel un Lego géant permet de construire des maisons individuelles aux formes actuelles avec une grande liberté d’imagination. Un autre avantage si vous préférez une maison à étage plutôt qu’une maison de plain-pied, c’est l’aménagement du niveau supérieur. Il faut savoir que les conteneurs maritimes ont une belle hauteur intérieure, ce qui est très intéressant pour la surface habitable car les combles seront optimisés. Il est très tendance également d’y installer un toit terrasse grâce à ses dimensions qui s’y prêtent particulièrement. Ce modèle de construction est aussi facilement adaptable pour une extension de son pavillon et même comme bureau ou salle de sports dans votre jardin. Sa mobilité due à ses points d’accroches, permettra de poser votre module à l’endroit voulu avec une simple grue.

Son côté éco-responsable

Si vous êtes intéressé par une habitation différente, modulable et écoresponsable par son fort coefficient de recyclage, la maison container va vous plaire. Cette façon de construire s’inscrit dans le développement durable en recyclant des matériaux toujours en très bon état, destinés aux rebuts. Bien que l’acier puisse être recyclé différemment, sa transformation nécessiterait beaucoup d’énergie. Économiser cette énergie en le réhabilitant comme résidence est sans aucun doute un geste écologique fort pour l’avenir. De plus, par sa forme linéaire, ce support primaire permet l’adaptation aisée d’isolant de toute sorte ainsi qu’une implantation respectant les règles bioclimatiques. Il est donc possible de construire une maison container basse consommation voire une maison passive. Vous pouvez ainsi augmenter la performance énergétique tout en améliorant l’impact écologique et économique de votre habitat. Ce logement modulaire s’accorde parfaitement avec cette volonté actuelle de recyclage et d’économie d’énergie dont auront besoin les générations à venir.

Sa construction incroyablement résistante

Cet habitat conçu à partir de conteneurs maritimes est particulièrement robuste grâce à la haute résistance de l’acier Corten utilisé pour ses qualités durables. Cet alliage de métal permet la formation d’une fine pellicule de rouille assurant une protection optimale contre les environnements maritimes très agressifs. Outre la fiabilité de l’acier, la rigidité et la solidité de la structure résistent à toutes épreuves et elle est capable de soutenir des charges de plus de 150 tonnes. Le meilleur exemple est leurs utilisations sur les bateaux porte-conteneurs où ils traversent les tempêtes, arrimés sur des hauteurs impressionnantes. Pour la construction de maison individuelle, vous pourrez donc les empiler sur plusieurs niveaux sans aucun problème. Enfin, sa résistance aux conditions environnementales extrêmes vous protégera sans aucun doute sur votre terrain, même en pleine tempête.

Sa qualité antisismique méconnue

Outre son extrême résistance, cet habitat est utilisé dans de nombreuses applications qui nécessitent un niveau de sécurité renforcée. De nombreux constructeurs spécialisés en ont développé des gammes axées sur leurs qualités face aux facteurs sismique et cyclonique supérieures à une construction classique. La maison container est d’ailleurs utilisée dans de nombreux pays rencontrant régulièrement des incidents sismiques. Point important, l’étanchéité d’un conteneur est conçue pour son utilisation initiale : le transport maritime ou intermodal très contraignant météorologiquement. Sa configuration de base est donc déjà excellente, tout en sachant qu’elle sera améliorée par un isolant.
 

Son effet cage de Faraday

De nos jours, les ondes électromagnétiques sont un sujet très sensible et sont présentes autour de nous par la présence de multiples antennes dans notre environnement proche. La maison container a l’avantage grâce à son ossature métallique formant un effet cage de Faraday, de nous protéger des ondes nocives extérieures. Comme tout raccordement électrique traditionnel avant le passage du Consuel, il faudra bien sûr relier l’ensemble à la terre.

Maison container : ses multiples utilisations

Avec l’explosion du prix du terrain constructible, la construction de maisons containers s’est développée dans toutes les régions. Ses nombreuses utilisations permettent une créativité sans limite, allant du simple abri de jardin aux maisons modernes haut de gamme. Beaucoup de personnes se tournent vers ce choix lors d’un agrandissement par sa facilité de mise en place. Nous vous listons ci-dessous les principales constructions à base de conteneurs. Vous trouverez les articles détaillés correspondant à chaque catégorie en parcourant notre site.

• Bureau de jardin : avec la généralisation du télétravail, ce concept modulaire a explosé. Il est aussi beaucoup apprécié par les auto-entrepreneurs ayant besoin de recevoir leur clientèle à leur domicile.

• La suite parentale : quand la surface habitable du rez-de-chaussée ne le permet pas, c’est une solution très confortable qui peut faciliter la vie des séniors.

• La Tiny house : ces mini-maisons ne sont plus un phénomène de mode et leur côté compact et essentiel se combine parfaitement avec le container.

• Le pool house : le nombre de piscines augmentant en France, certains constructeurs proposent des abris dédiés à la détente autour de la piscine. Le local technique peut y être intégré.

• L’espace détente : pour créer une salle de jeux pour vos enfants ou s’adonner à différents hobbies sans empiéter sur l’espace existant.

• L’abri de jardin : robuste et durable, il peut permettre le rangement en grande sécurité de tous les ustensiles pour le jardin ainsi que la tondeuse ou le tracteur.

• La cabane : idéal pour les personnes possédant des parcelles agricoles ou des bois, mais aussi les organismes de surveillance de l’environnement ou les sociétés de chasse.

• La piscine : la piscine container a fait son apparition il y a quelques années, sa facilité d’implantation intéresse de nombreux propriétaires.

• Le garage : beaucoup utilisé comme garage annexe pour autos ou motos, il permet la création d’un atelier mécanique dédié à sa passion.

• Espace de stockage : beaucoup de personnes louent ce style d’espace. Pourquoi ne pas l’acheter et s’éviter ainsi un loyer récurrent ?

• Salles de réunions : de nombreuses entreprises investissent dans ce concept et créent même via les containers des espaces de détente pour leurs salariés.

• Salle de sport : grâce à ses différentes tailles, créer un complexe sportif sur-mesure professionnel ou pour particulier est désormais possible. Il est très utilisé pour la pratique du yoga également.

• Dans la restauration : utilisé dans l’événementiel ou comme implantation durable. Ce modèle de container permet une personnalisation technique optimale pour une utilisation professionnelle.

• Comme commerce : sa facilité de mise en place et de transformation ainsi que sa mobilité permettent de créer un espace de vente à l’image de votre secteur d’activité.

• Comme abri souterrain : cette fonction moins connue a de nombreux adeptes à travers le monde. Pensée pour le survivalisme mais aussi les catastrophes écologiques, il existe des versions très abouties facilement intégrables en sous-sol avec peu de travaux.

Comment construire ma maison container ?

Quel est le prix d’une maison container ?

Le prix dépend de beaucoup de critères dont les principaux sont :
Qui effectue l’ouvrage et qui suit le chantier ?

Première option : l’auto-construction

Ce mode de fabrication est réalisable si vous avez de très bonnes notions dans le domaine du bâtiment. Il faut savoir que même si ce n’est pas la solution la plus aisée, il est tout à fait réalisable de construire une maison container en autoconstruction. Vous devrez en plus de vos connaissances du bâti, pouvoir également maîtriser la chaudronnerie car il y beaucoup d’assemblages et de travaux structurels nécessitant de bien connaitre le montage par soudure. Vous devrez demander à un architecte qualifié de réaliser vos plans ainsi que l’étude avec les différents calculs de charges. Vous serez sans doute obligé de faire appel à un bureau d’études thermique spécialisé afin d’optimiser le rendement énergétique via la RT 2012 et la RE 2020. Enfin, vous gérerez l’ensemble de vos devis. Comme vous pouvez le voir, l’autoconstuction reste réalisable mais n’est pas la solution la plus simple.
Le prix pour construire soi-même varie entre 500 et 900 euros du m² habitable, soit environ cinquante pour cent du prix avec un constructeur.

Deuxième option : le constructeur

Il y a une dizaine d’années, les maisons containers étaient compliquées à construire car la plupart des constructeurs s’orientaient vers les maisons contemporaines. De nos jours des professionnels qualifiés sont présents dans toutes les régions. Nous vous conseillons d’effectuer plusieurs devis et de visiter des ouvrages réalisés par chaque constructeur afin de vérifier la qualité de chacun. Ensuite, le prix au m² dépendra du choix des matériaux mais aussi des différentes solutions d’aménagements retenues. Un des avantages des constructeurs est qu’ils travaillent sur catalogue et réussissent donc une meilleure optimisation des coûts de fabrication.
Une maison container avec de bonnes prestations coûte en moyenne entre 1300 € et 1800 € du m², pour une conception plus ordinaire le prix peut même descendre à 1000 € le m² habitable.

Troisième option : l’architecte

Ce n’est pas l’option la plus abordable mais c’est la plus personnalisée avec un seul interlocuteur dédié à votre projet. Celui-ci supervisera totalement votre chantier. Il s’occupera du dépôt ainsi que de l’obtention du permis de construire, fera les demandes de devis auprès des artisans et vous accompagnera jusqu’à la remise des clés. Ce qui différencie principalement l’architecte du constructeur est sa grande liberté créative, avec lui, vous pourrez faire construire une maison à votre idée, sans aucune limite à part votre budget. Le professionnel spécialisé dans ces architectures pourra vous conseiller également dans une conception bioclimatique et vous proposer les sources d’énergie les mieux adaptées.
Construire une maison d’architecte est une création unique qui a un coût plus élevé où les prix varient 1600 à 2300 euros.

Ces tarifs sont donnés à titre indicatif, ils dépendent aussi bien sûr des différents travaux optionnels et de l’aménagement intérieur comme la pose de la cuisine ou de la salle de bain.

Quel type de container pour une maison ?

Comment isoler une maison container ?

De nos jours, l’implantation de ces habitations est présente dans de nombreux pays où les conditions climatiques sont totalement différentes. Vous trouverez sur YouTube énormément de récit de personnes vivant dans ces habitations et l’on peut constater que chacun isole différemment. Si par exemple vous vivez en Équateur, la température reste assez stable avec un fort taux d’humidité, dans ce cas pas besoin d’isolation particulière. En revanche, en France où nous sommes soumis à des variations de climat importantes, le choix de l’isolant avec une conductivité thermique faible sera nécessaire. Que vous fassiez construire une maison neuve conventionnelle ou une maison container, l’isolation thermique sera un point essentiel afin d’éviter les ponts thermiques. Enfin, comme sur les constructions traditionnelles, il sera possible d’isoler par l’intérieur ou par l’extérieur.

Quelles sont les démarches pour la construction d’une maison container ?

Devenir propriétaire est votre but ? Alors, avant d’acheter un terrain pour construire une maison, vous devrez obtenir les autorisations nécessaires. Comme toute habitation, il y a des règles à respecter pour l’implantation d’une maison container.

Où trouver les différents types de constructions autorisées ?

Dans le plan local d’urbanisme ou PLU :
C’est le support le plus important pour obtenir son permis de construire, car il va définir vos droits et obligations. Certaines communes peuvent avoir des règles d’urbanisme spécifiques par rapport à des monuments historiques classés. Le PLU vous indique les éléments à respecter pour la bonne intégration de votre maison dans l’environnement local. Il définit les points esthétiques à suivre, comme la forme globale de l’édifice, le bardage ou le profil du toit. Et aussi tout ce qui concerne les distances à respecter par rapport aux limites de propriété mais aussi à la voie publique indiquées au cadastre.
Vous devrez donc vous rendre en mairie pour vérifier dans un premier temps la faisabilité de votre projet.

Maison container : les avantages et les inconvénients

Maison container : les avantages

• Le prix des maisons containers : il est en moyenne 15 à 20 % moins cher que la conception traditionnelle avec la possibilité de passer par l’auto-construction. Comme dans toute construction, ces prix peuvent baisser ou monter suivant les options.
• La rapidité d’implantation : les constructeurs préparent généralement les maisons containers en atelier. Elles sont prêtes à être posées sur votre terrain pour effectuer le raccordement aux différents réseaux. Il n’y a pas de gros œuvre et les fondations sont moins complexes, car le container est autoportant.
• La rapidité de mise en œuvre : les délais sont plus courts que pour construire de manière traditionnelle, 5 à 8 mois en moyenne. Certains constructeurs descendent même à 12 semaines pour des projets standardisés. De plus, le container arrive sur votre terrain pratiquement fini, donc beaucoup moins de double loyer en cas de crédit.
• Sa modularité : par sa forme, un conteneur peut être assemblé de nombreuses façons. Pensez à un Lego géant et laisser parler votre imagination. Il existe des modèles totalement indépendants conçus façon « Plug and Play » pour faire évoluer votre résidence au fil du temps.
• Le bilan écologique : par sa conception étanche à l’air et à l’eau, il peut être une bonne base pour une maison passive dans une approche bioclimatique. Le recycler directement en habitation plutôt que d’utiliser des sources d’énergie pour le fondre et lui redonner vie est en soi un geste pour l’écologie.
• Sa mobilité : contrairement à une maison traditionnelle, ici certains projets sont même équipés de roues, permettant de les déplacer aisément. Si vous investissez dans des blocs individuels, vous pourrez les déplacer facilement sur votre terrain.
• Accession à la propriété : on n’en parle pas beaucoup, pourtant cela peut être un excellent moyen d’accéder à la propriété. Si vous louez un studio durant des années, commencer par un module de 20 m² qui pourra évoluer vers votre future maison est une option économique viable.

Maison container : les inconvénients

Comme toute autre solution de logement, ces maisons ont aussi leurs inconvénients. Voici quelques-uns des inconvénients des maisons en conteneurs.

• Les modifications de structure : pour implanter les portes et les fenêtres, vous devrez avoir recours à la chaudronnerie car ici, pas de parpaings ni de ciment. Chaque modification devra être associée à un renfort structurel soudé pour assurer les reports de charge. Cela pourrait inquiéter certains, mais pour nous, techniciens, souder est plus simple et surtout plus rapide que monter des parpaings.
• L’isolation : si vous utilisez un seul container, il sera préférable de l’isoler par l’extérieur pour éviter de perdre en largeur habitable. Avec plusieurs containers, la découpe des cloisons intérieures permettra de créer un espace de vie idéal. Cette solution laissera le choix de l’isolation intérieure plus économique ou celle effectuée par l’extérieur, plus coûteuse.
• Leurs tailles standardisées : vous devrez composer avec les tailles présentes sur le marché. Cela demande un peu de réflexion pour l’aménagement intérieur. Bien qu’il existe des containers neufs personnalisés, ils ne sont pas courants en occasion. Cependant, vous trouverez des modèles grandes hauteur, dit « High Cube » assez facilement.
• Moins de constructeurs : bien que depuis une quinzaine d’années ce secteur se soit énormément développé, constructeur de maison container, est un métier très spécifique. Faire bâtir ce style de maisons en 2010 était très risqué voire déconseillé. Aujourd’hui, il existe dans chaque région des constructeurs spécialisés dans l’architecture container. Ils sont moins nombreux que dans le domaine de la maison moderne traditionnelle mais ce secteur évolue sans cesse améliorant ainsi la qualité de construction.
• Acceptation du Plan Local d’Urbanisme : dans certains cas, l’aspect métal brut de votre maison container ou la pente du toit pourrait ne pas être accepté par le PLU de votre commune. Vous devrez dans ce cas, soit, abandonner votre projet de construction de maisons containers, soit, modifier la pente du toit et adapter un bardage bois ou autre avec l’aspect autorisé au PLU. Dans ce style de maisons, le bardage apporte certes une plus-value, mais permet aussi de créer des designs époustouflants.

Maison container : notre avis

Comme chaque type de construction, la maison container a ses avantages et ses inconvénients. Cet article liste les informations les plus importantes pour vous aider dans votre choix de construction. Le point important à retenir est que cette habitation n’est plus une conception marginale. Ce modèle de construction est devenu une alternative sûre, soutenu par l’émergence de nombreux constructeurs de qualité. Ces habitations compactes et modulaires, s’implantant facilement sur de petites surfaces, pourraient être une solution efficace face à l’envolée du prix des terrains constructibles. Enfin, la conception étanche d’un container permet une bonne base de travail pour une maison passive dans une démarche bioclimatique. À l’heure où les valeurs de chacun évoluent vers le développement durable, recycler et économiser l’énergie sera bientôt une nécessité.

Foire aux questions :